告别地产黄金时代，物业赢来万亿风口
今天，王石辞任万科董事的新闻已经刷爆了互联网，对于王的谢幕，不仅仅是万科进入了一个新旧更替的时代，更是被人们看成是与中国房地产黄金时代的告别，然而作为房地产的衍生行业—物业，将迎来万亿的风口。
按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
房地产行业白银时代之下，物业领域也呈现广阔蓝海效应。
近期，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2017中国物业服务百强企业研究成果发布会”举行。根据研究结果，按照2016年百强企业管理项目平均物业服务费计算，未来五年全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
十年中，百强企业物业管理成长速度令人瞩目。2007年，管理面积均值为468万平方米，2016年增长至2725万平方米，增长4.8倍，年均复合增长率达21.62%，增长速度显著，百强企业管理项目数量均值从46个增加到166个，累计增长2.6倍，年均复合增长率15.33%。
百强企业管理规模快速增长的主要原因包括：
第一，通过追随开发企业和主动拓展市场，积极推进全国化布局或完善区域布局，扩大城市半径，进驻城市数量不断增加。
第二，加强区域深耕，在已进入城市获得更多优质项目，促使集约化效率更高。2016年，百强企业单个项目的管理面积均值达到16.43万平方米，较2007年增长61.55%。
第三，2012年起，部分企业开始借助资本的力量，通过兼并收购策略，开疆辟壤，攻城略地，做强做大。2015-2016年，百强企业总计收购300余家物业服务企业，累计收购物业管理面积超过6.2亿平方米，占百强企业两年管理面积总增量的27.78%。
根据中国指数研究院研究报告显示，百强企业物业发展呈现以下特点：
从管理规模看，百强企业管理面积均值达2725万平米，市场占有率近三成。在规模扩张持续加速中，百强企业分化明显，TOP10企业管理面积均值达到18838.96万平方米，同比增长41.30%，管理面积和增速表现优异，强者更强，优势突出、
在区域深耕方面，百强企业苦练内功加速市场拓展，2016年单位城市项目数量均值为5.93个，连续四年保持上升，单个项目面积均值达到16.43万平方米，同比增长7.39%，城市项目均值与项目面积均值实现双提升；此外，百强企业标准化服务奠定扩张基础，差异化战略探索特色服务之路。
从经营绩效看，基础物业服务继续担当创收主力，多种经营业务步入上升通道，2016年百强企业全年营业收入均值再创新高达6.28亿元；在促进利润增长方面，多种经营收入贡献利润增量，2016年百强企业净利润均值为4578.98万元，同比增长16.90%，多种经营净利润占比提升至近四成；另外，在管理提升和技术革新共同作用下，百强企业持续降本增效，2016年营业成本率为78.77%，同比下降1.19个百分点。
从发展潜力看，物业管理行业成为万亿级市场，广阔蓝海有待百强企业开拓；其次物业管理行业获得资本市场的青睐，资本驱动物业服务企业发展；再次新技术与百强企业深度融合，从业务升级、平台输出、模式创新等层面由浅入深，对物业服务企业进行再造，带动物业服务全面升级，为物业管理行业发展带来崭新空间和无限可能；最后本科以上学历人员占比9.25%，人才结构进一步优化，但在资本运作、技术应用、市场拓展等专业领域仍面临新型人才短缺。